स्पेनमा आजदेखि नयाँ आवास नियम लागू: भाडा, एजेन्सी शुल्कदेखि कोठा भाडासम्म के फरक पर्‍यो?

स्पेनमा घरभाडा सम्बन्धी केही नयाँ व्यवस्था आज, ८ अक्टोबर २०२६ देखि लागू भएका छन्। बढ्दो भाडाले सबैलाई थिलथिल पारिरहेको बेला सरकारले ल्याएको यो आवास प्याकेजले घरधनी र भाडामा बस्ने दुवैलाई असर गर्नेछ।

ठूला सहरमा घर खोज्नु र हरेक वर्ष बढ्दै जाने भाडा तिर्नु सजिलो छैन। त्यही दबाब कम गर्न सरकारले यी कदम चालेको हो। तर सबै घरमा एउटै नियम लागू हुँदैन। तपाईंको सम्झौता र बसोबासको अवस्थाअनुसार फरक पर्न सक्छ।

भाडा कति बढ्न पाउँछ?

धेरैको चासो यही प्रश्नमा छ। नयाँ व्यवस्थाअनुसार निश्चित अवस्थामा वार्षिक भाडा वृद्धि २ प्रतिशतभन्दा बढी हुन पाइँदैन।

यसको अर्थ स्पेनका सबै घरको भाडा अब २ प्रतिशतमै सीमित हुन्छ भन्ने होइन। कस्तो सम्झौता हो, कुन अवस्थामा भाडा थपिँदैछ र घर कुन क्षेत्रमा पर्छ भन्ने कुराले निर्णय गर्छ।

अस्थायी सम्झौतामा कडाइ

पछिल्ला वर्षमा अस्थायी भाडा सम्झौता निकै बढेका छन्। सामान्य रूपमा बस्नुपर्ने घरलाई पनि अस्थायी सम्झौता बनाएर दिइएको गुनासो आउँथ्यो। अब अस्थायी भाडामा दिनुको वास्तविक कारण स्पष्ट हुनुपर्छ। सामान्य भाडा नियमबाट उम्कन अस्थायी सम्झौता प्रयोग गर्ने चलन रोक्नु यसको उद्देश्य हो।

कोठा-कोठा गरी भाडामा दिने चलन

एउटै घरका कोठा छुट्टाछुट्टै भाडामा दिने चलन पनि बढेको छ। नयाँ नियमले यसलाई समेटेको छ। एउटै घरका सबै कोठाबाट उठ्ने कुल भाडा अत्यधिक बढाउन नपाइने व्यवस्था गरिएको छ, ताकि घर टुक्र्याएर सामान्यभन्दा धेरै कमाउने प्रवृत्ति नियन्त्रणमा रहोस्।

एजेन्सी शुल्क

घर लिँदा सुरुमै ठूलो रकम तिर्नुपर्ने समस्या पनि धेरैले भोगेका छन्। सामान्य आवासीय भाडामा रियल इस्टेट एजेन्सीको व्यवस्थापन शुल्क भाडावालामाथि सार्न नपाइने व्यवस्था यो प्याकेजको महत्त्वपूर्ण भाग हो। यसले घर खोज्नेको सुरुवाती खर्च केही घटाउन सक्छ।

कमजोर आर्थिक अवस्थाका भाडावालालाई सुरक्षा

आर्थिक तथा सामाजिक रूपले कमजोर भाडावालाका लागि घरबाट निकालिने (इभिक्सन) विरुद्धको सुरक्षा पनि समेटिएको छ। तर भाडा नतिरे पनि कहिल्यै निकाल्न नपाइने भन्ने होइन। वास्तविक अवस्था, कानुनी प्रक्रिया र सम्बन्धित प्रशासनको भूमिका हेरेर नियम लागू हुन्छ।

धेरै घर भएका मालिकमाथि पनि असर

धेरै आवासीय सम्पत्ति भएका घरमालिक र आवासमा हुने लगानीसम्बन्धी केही गतिविधिमा थप नियन्त्रणको नीति पनि अघि सारिएको छ। घरलाई केवल लगानीको साधन बनाउँदा मूल्य र भाडा झन् बढ्ने अवस्था रोक्नु यसको उद्देश्य हो।

समस्या एकैचोटि सकिँदैन

यो प्याकेजले स्पेनको घरभाडा संकट तुरुन्तै समाधान गर्दैन। घरको मूल्य, भाडा, उपलब्ध घर र माग अझै ठूला चुनौती हुन्। तर संकट सम्बोधन गर्न सरकारले केही ठोस कदम चालेको छ।

भाडामा बस्नेले के गर्ने?

यदि तपाईं स्पेनमा भाडामा बस्नुहुन्छ भने आफ्नो सम्झौता, मासिक भाडा र सम्झौताको प्रकार एकपटक राम्ररी हेर्नुहोस्। घरधनीले भाडा बढाउने सूचना दिएको छ भने कुन नियमअनुसार बढाइएको हो भनेर सोध्नुहोस्। घरधनीले पनि अब पुरानै तरिकाले सम्झौता र भाडा अद्यावधिक गर्न मिल्दैन।

यी नियमको वास्तविक असर आगामी केही महिनामा स्पष्ट हुँदै जाला। बिल्बाओ, म्याड्रिड, बार्सिलोना, मालागा र भ्यालेन्सियाजस्ता सहरमा भाडाको अवस्था कस्तो हुन्छ भन्ने कुरामा धेरैको नजर छ।